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  • 东方心经码报免费资料: 自贡人注意了!一份新房装修明细,让业主目瞪口呆!开发商的这些成本也要转嫁给我们?

    来源:网络整理    编辑:理财圈

    什么叫正码 www.zqvy.top 自贡人注意了!一份新房装修明细,让业主目瞪口呆!开发商的这些成本也要转嫁给我们?

    前几天,市民张先生给市长热线打电话:“我买的房子,最近刚收到开发商公示的装修明细,里面有几个问题让我很不解:1.公布的装修明细总额中包括‘融资成本’86245元;‘规费、税金等’65635元,这两项项目,很奇怪。2.玄关柜品牌只写明了国产定制,无具体品牌标准。3.房子尚未交付,但该楼盘的样板房却已经拆掉了?!?/span>

    张先生说,他想知道,装修明细里,为什么会有总额高达15万元,与装修完全无关的项目?“这些明细合理吗?有没有经过相关部门备案?”

    全装修总价61万:

    其中15万是“融资成本、规费税金等”

    张先生是去年7月份买的杭州绿都汀兰府的房子,面积101平米,单价3万元/平方米左右。购房合同中有这样一句话:“总价款(人民币)×××元整……其中包含全装修总价为人民币610020.00元?!?/span>也就是说,300多万的购房款里,有61万元用于装修。如果按面积折算,每平方装修标准在6000元左右。

     自贡人注意了!一份新房装修明细,让业主目瞪口呆!开发商的这些成本也要转嫁给我们?

     自贡人注意了!一份新房装修明细,让业主目瞪口呆!开发商的这些成本也要转嫁给我们?

    按照规定,精装交付的房子,开发商是要向业主公开装修明细的,每一项花了多少钱,都要列出来?!叭ツ甓聊翘?,我们去售楼部要求开发商公示装修明细,开发商不同意,之后经过有关部门的调解,开发商才最终答应了?!苯衲暝?,张先生和小区的其他业主们久等的装修明细终于发来了,但仔细一看,大家“傻眼了”。

    装修明细共有80项,算下来的总金额约为46万元。

    首先,开关插座这个单项,花费为17200多元,品牌写着“西蒙”。张先生认为离谱:“100平的房子,室内面积也就80多平,开关插座怎么要花这么多钱?”

    其次,玄关柜、窗台板等项目,品牌只写了“国产定制”,并没有像别的单项那样,明确列出所用的品牌。

    最让大家瞠目的是,在80项装修明细列完后,最底下还列了两项看上去与“装修”完全无关的项目:“融资成本”和“规费税金等”,分别为86245元和65635元,比装修明细里的其他项目花费都要贵一大截。

     自贡人注意了!一份新房装修明细,让业主目瞪口呆!开发商的这些成本也要转嫁给我们?

    这两项收费是什么意思?为啥要算进装修里来呢?

    张先生和其他业主们疑惑重重,想再去对比一下买房时看过的样板房,核算价格,却发现样板房已经拆掉了。

    然而按新《消法》里的规定,“样板房保留的时间,自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年”。新房尚未交付,样板房为啥拆了呢?

    开发商回复:

    成本的分摊 是由开发商自行决定的

    对此,记者采访了绿都杭州事业部客服中心的相关工作人员。对于业主的疑虑,他们一一给出了回复。

    1.融资成本、规费、税金,是什么?

    工作人员解释说,这是开发商的正常运作成本。因为当时开发商在拿地的时候,拿地价近1.9万元/平米,溢价率超过了100%,按照杭州当时的土地拍卖规定,需要在很短的时间内付清土地出让金。而这时候房子尚未对外销售,开发商只能用“融资”的方式来借钱买地开发。融资成本,就是借钱的利息。而规费、税金等,都是国家规定需要付的规费税金。

    2.既然是买地的成本,为什么不放进房价里去,而要放到装修明细里来?

    对方表示:“这好比是做衣服,我肯定是算一件衣服的成本,而不是要把一颗扣子多少钱、一个袖子多少钱都列出来?!?/span>并表示,成本的分摊,是由开发商自行决定的?!捌涫捣考劾?,也是有一定的融资成本的,并不是说只有装修里才有”。

    3.为什么开关插座这一项要花将近两万元?

    答曰:这里面也是有一定成本的,比如设计费、管理费、销售费,等等。

    4.玄关柜、窗台板等为什么只标“国产定制品牌”,能不能进一步标明?

    回答是,玄关柜等都是统一向厂家定制,里面包含很多,比如木板、铰链、合页等,所以只能统一标明。

    5.房子尚未交付,样板房为什么要拆掉?

    工作人员解释,这是因为“建造样板房的地方是租借来的,到期了要还回去”,所以只能拆掉了。新的样板房已经在建,预计4月底5月初建成。

    工作人员最后还补充说:“绿都汀兰府是我们公司进入杭州后的第一个项目,可能成本上确实高了些,比如在采买的时候拿不到最低的价格。但是我们已经努力在这个价格内做到最好,也希望业主可以理解?!?/span>

    业主表示不接受:

    怎么能用这种方式转嫁给我们

    一手房装修好再交付,既是规范,又是潮流。大多数人都愿意付给开发商一部分钱,收房时“拎包入住”。

    可眼下,关于开发商装修引起的纠纷,却时有发生。

    对于绿都开发商的解释,包括张先生在内的业主们并不接受。“我们理解开发商有融资成本等,但不应该放到装修价里来,怎么能用这种方式转嫁到业主头上呢?”

    律师说法:

    开发商如故意做高装修价款,

    业主可诉讼维权

    记者采访了上海正策律师事务所律师苏荣清,他表示,开发商和业主签订的《房屋买卖合同》,基于开发商的市场优势地位,往往都是格式合同。

    根据《合同法》第39条的规定:

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